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아파트 취등록세 자동계산

#  아파트 취등록세 자동계산 - 취등록세 적용 

부동산 취득세는 부동산을 매매하거나 증여받았을때 국가에 내는 세금을 말합니다. 즉, 부동산 가격이 2억원인데 2%의 취득세를 내야한다면 4백만원이 세금이 되는 식인데요. 취득세율과 금액은 매년 그리고 정책별로 많이 바뀌고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 매매시 내는 취득세와 그리고 항상 따라붙는 등록세에 대해서 아래와 같이 알아보겠습니다.

현재 취득세율을 결정하는 법률을 우선 알아야 합니다. 그래야지 추후에 변경되더라도 뿌리가 어딘지 어디가주관해야하는지를 정확히 알아야 흔들리지 않을수 있는데요 2019년 지방세 관계법률 개정안 참고자료에 따르면 취득세율은 6억원 초과에서 9억원 사이 구간별로 개정이 되었습니다. 

당초에는 6억원 이하 1% 그리고 6~9억원까지는 2%였는데 6억원~ 9억원까지를 어려운 수식에 의해서 변경이 된것을 볼수가 있습니다.

#  아파트 취등록세 자동계산 - 19년 8월 14일 법률 적용

주택거래 취득세는 2019년 까지는 8억원의 주택구입시 1600만원의 취득세를 냈지만 y=2/3x -3 의 누진 단계를 세분화한 법을 따릅니다. 7.5억을 기준으로 이하는 세금이 줄어들었고 7.5억 초과시는 세금이 증가한다는 것을 알수 있습니다.

#  아파트 취등록세 자동계산, 취등록세 계산기 바로가기

취등록세 계산기에서 가장 편한곳은 네이버 취득세 계산기입니다. 그이유는 취득세 계산기를 찾아보시면 많은 사이트들이 있는데 사이트들마다 최종 업데이트 날짜를 꼭 확인하셔야 합니다.

네이버는 국내 대표적인 포털 사이트이기 때문에 최근 개정된 규정까지 업데이트가 되어 있기 때문에 이를 추천합니다. 특히나 다른 사이트의 경우 2019년도치를 계산상으로 하는 사이트들이 많기 때문에 이를 특히나 조심해서 사용해야합니다.

https://search.naver.com/search.naver?sm=top_hty&fbm=0&ie=utf8&query=%EC%B7%A8%EB%93%9D%EC%84%B8+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0

#  부동산 취득세 변경 현황 - 20년 7월 10일 규정 변경

7월 10일 취득세률이 다시한번 개정이 되었습니다. 이는 다주택자에 대한 투기세력을 막고 서민들에게 부동산을 안정화 시키려는 정부의 부동산 대책입니다. 

위의 개정안과 같이 취득세는 1주택자의 경우는 1~3% 즉, 19년 8월 14일 법안을 그대로 따르시면되고 2주택자는 8% 그리고 3주택자 이상부터는 12%를 내게 됩니다. 6억원을 기준으로 했을때 당초에는 6백만원만 내면 되는데 2주택자의 경우는 4800만원을 내야하고 3주택자이상은 7200만원을 취득세로만 내야 합니다. 정말 엄청나게 금액이 많이 올랐습니다. 정부가 투기세력을 잡으려는 의지를 보여주는듯 합니다.

#  아파트 취득시 주택담보 대출

1216대책 617대책 710대책 등 수많은 대책들이 쏟아지고 있습니다. 이럴때 실수요자 입장으로서 가장 걱정되는건 아파트 주택담보 대출이 막히지 않을까 하는 걱정입니다.

하지만 이에 대해서는 걱정 안하셔도 됩니다. 우선 9억 이상을 넘는 고가 아파트의 경우는 LTV가 40% 까지, 그리고 15억원을 넘는 아파트에 대해서는 LTV가 20%밖에 적용되지 않습니다. 

하지만 이하의 아파트에 대해서는 무주택자에게 아파트 담보대출이 가능합니다. 특히나 아파트 담보대출시 가장 중요한 방법은 아파트 담보 대출 금리를 비교하는 것입니다. 하지만 !! 여기서 실수하는 부분이 동네 은행을 가서 금리를 체크하고 이를 받아들인다는 거죠~!!!

물론 동네 은행이 좋은 금리를 가지고 있을수 있으나 대출은 경쟁률이 좋은 , 즉, 한도가 많이 나오고 금리가 저렴한 곳을 찾는게 가장 중요하며 발품을 파는 만큼 그리고 내가 더 찾는만큼 좋은 상품을 찾을수가 있으며 그 차이가 굉장히 크다는 것을 기억해야합니다.

그런다고 포털사이트에 검색어를 치면 광고글에 많이들 놀래실거에요. 그렇기에 국가가 운영하며 신뢰할수 있는 금융감독원이 운영하는 사이트를 통해서 나한테 맞는 상품과 금리를 찾는것이 무엇보다 중요합니다.

http://finlife.fss.or.kr/mortagageloan/selectMortagageLoan.do?menuId=2000102

부동산시장은 정말 격변의 변화가 불고 있습니다. 시장가도 매일 최고가를 경신하고 있으며 정책도 그 강도가 더더욱 거세집니다. 이런 시기 일수록 투기꾼인 실수요자의 입장에서 피해를 보지않고 소나기를 피하면서 내집마련에 성공할수 있었으면합니다.

하지만 많은 사이트들이 광고에 본질을 흐리고 있기 때문에 그 중심을 잘 보시고 많은전문가들에게 문의를 하고 그 전문가들의 의견을 비교하며 나의 인사이트를 키워나갔으면 하는 바랩입니다.

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